De waardering van onroerend goed is een complex proces dat afhangt van verschillende factoren. Traditioneel werd dit gedaan door een taxateur die de woning ter plaatse bezoekt en beoordeelt op verschillende aspecten zoals de locatie, grootte, staat van onderhoud en andere factoren. Echter, door de voortdurende ontwikkeling van technologieën wordt het mogelijk om geautomatiseerde systemen te gebruiken voor het bepalen van de waarde van woningen. In dit artikel bespreken we de visie om in de toekomst automatische waarderingen van woningen in een combinatie van tekstuele data en visuele data (woningfoto’s) nog accurater en betrouwbaarder te maken.
Het gebruik van tekstuele data zoals de locatie, grootte en staat van onderhoud is al geruime tijd gebruikelijk bij het waarderen van onroerend goed. Echter, de opkomst van kunstmatige intelligentie en machine learning maakt het mogelijk om ook visuele data zoals foto’s te gebruiken. Door het gebruik van geavanceerde beeldherkenningstechnologieën en algoritmes kan er uit foto’s belangrijke informatie gehaald worden die gebruikt kan worden bij het bepalen van de waarde van een woning.
Een van de voordelen van het gebruik van foto’s is dat het een objectievere en uniformere beoordeling mogelijk maakt. Bij het beoordelen van een woning op basis van tekstuele data kan er nog steeds enige mate van subjectiviteit en interpretatieverschillen optreden. Met het gebruik van foto’s is het echter mogelijk om een objectievere beoordeling te maken, omdat foto’s weinig ruimte laten voor interpretatieverschillen.
Een ander voordeel van het gebruik van foto’s is dat het meer gedetailleerde informatie kan bieden dan tekstuele data. Zo kan bijvoorbeeld de staat van onderhoud van de woning beter beoordeeld worden aan de hand van foto’s. Ook kan het gebruik van foto’s helpen bij het beoordelen van de locatie van de woning. Zo kan bijvoorbeeld de aanwezigheid van groenvoorzieningen, winkels en andere voorzieningen in de buurt beter beoordeeld worden aan de hand van foto’s.
Om het gebruik van visuele data nog accurater en betrouwbaarder te maken, zijn er wel enkele uitdagingen die moeten worden overwonnen. Zo moeten de gebruikte algoritmes getraind worden op een grote verscheidenheid aan foto’s van woningen om een accurate beoordeling te kunnen maken. Ook moet er rekening gehouden worden met factoren zoals belichting en hoek van de foto’s om de juiste informatie uit de foto’s te halen.
In de toekomst zal het gebruik van geautomatiseerde systemen voor het bepalen van de waarde van woningen alleen maar toenemen. Door het gebruik van visuele data in combinatie met tekstuele data kunnen deze systemen nog accurater en betrouwbaarder worden gemaakt. Het zal echter nog wel even duren voordat deze systemen zo accuraat zijn dat ze een taxateur kunnen vervangen. Toch biedt het gebruik van geautomatiseerde systemen veel voordelen en zal het zeker bijdragen aan een efficiëntere enmeer objectieve waardering van onroerend goed in de toekomst.
Een ander voordeel van geautomatiseerde systemen is dat ze veel sneller en goedkoper zijn dan het inhuren van een taxateur. Dit maakt het voor bijvoorbeeld hypotheekverstrekkers en vastgoedbeleggers veel efficiënter om grote hoeveelheden onroerend goed te waarderen. Ook kan het voor particulieren handig zijn om snel een idee te krijgen van de waarde van hun woning.
Naast het gebruik van tekstuele data en visuele data voor het bepalen van de waarde van woningen, kunnen er in de toekomst ook andere data gebruikt worden. Denk bijvoorbeeld aan data over energiezuinigheid en duurzaamheid van woningen. Ook kan er gebruik gemaakt worden van data over de omgeving van de woning, zoals luchtkwaliteit en verkeersdrukte.
Al met al biedt de visie om in de toekomst automatische waarderingen van woningen in een combinatie van tekstuele data en visuele data (woningfoto’s) nog accurater en betrouwbaarder te maken veel mogelijkheden. Hoewel er nog uitdagingen zijn, zoals het trainen van algoritmes en het rekening houden met verschillende factoren, zullen geautomatiseerde systemen een steeds belangrijkere rol gaan spelen bij het waarderen van onroerend goed. Dit zal leiden tot een meer efficiënte en objectieve waardering van woningen en ander onroerend goed.
