Desktop Taxatie

Desktop Taxatie: Nu voor iedereen beschikbaar – Altum AI maakt het mogelijk

Start direct Plan demo

Geen opstart- of aansluitkosten Veilige data-uitwisseling Makkelijk te integreren

Deze bedrijven vertrouwen op onze woningdata API’s

Inleiding

Goed nieuws voor de Nederlandse vastgoedsector: de term Desktop Taxatie is niet langer het exclusieve domein van één aanbieder. Een recente uitspraak bevestigt dat Desktop Taxatie een generieke, beschrijvende term is die door geen enkele partij gemonopoliseerd kan worden. Met andere woorden, iedere taxateur mag deze naam gebruiken voor waardebepalingen op afstand. Dit betekent dat de innovatieve methode – waarbij een woning op afstand wordt getaxeerd via data en modellen in plaats van een fysiek bezoek – nu breed toepasbaar is in de markt.

Vastgoedprofessionals en taxateurs kunnen hier hun voordeel mee doen. Een Desktop Taxatie (ook wel hybride taxatie of bureauwaardering genoemd) verloopt sneller en kostenefficiënter dan een traditionele taxatie op locatie, zonder in te leveren op betrouwbaarheid. Waar een klassieke taxatie vaak €600 tot €800 kost en een week duurt, is een Desktop Taxatie meestal rond de €95 en kan het taxatierapport binnen enkele uren gereed zijn. Dankzij de nieuwste data-oplossingen van Altum AI is zo’n snelle, goedkope en toch verantwoorde taxatie nu voor iedereen binnen handbereik.

Altum AI: uw partner voor snelle en betrouwbare Desktop Taxaties

Altum AI biedt taxateurs uitgebreide dataproducten voor betrouwbare en efficiënte vastgoedtaxaties. Met deze tools kunnen taxateurs een Desktop Taxatie uitvoeren die voldoet aan de professionele standaarden en eisen. De oplossingen van Altum AI werken naadloos samen om alle benodigde informatie voor een taxatie op afstand te leveren. Van een geavanceerd waarderingsmodel tot actuele vergelijkbare verkopen en woningkenmerken – Altum AI stelt het via API’s en voorgevulde rapportages allemaal beschikbaar in één geïntegreerd platform. Dit betekent minder handmatig uitzoekwerk en meer focus op de deskundige beoordeling. Hieronder lichten we de belangrijkste producten toe en hoe ze samen een snelle, onderbouwde taxatie op afstand mogelijk maken.

Geautomatiseerd waarderingsmodel (Woningwaarde API)

De kern van elke Desktop Taxatie is een automatisch waarderingsmodel dat direct een indicatie van de woningwaarde geeft. Altum AI’s Woningwaarde API is zo’n model: het gebruikt machine learning en een enorme dataset van vastgoedtransacties om zeer accuraat de marktwaarde van een woning te bepalen. Deze API put uit actuele bronnen (zoals het Kadaster) die maandelijks worden aangevuld met nieuwste verkoopcijfers, zodat u altijd rekent met recente marktinformatie.

Bovendien hanteert het model een accuratesse-indicator volgens de norm van NRVT, zodat de taxateur weet hoe betrouwbaar de modelwaarde is binnen de gestelde marges. Dit automatische waarderingsmodel geeft razendsnel een solide basiswaarde, die de taxateur vervolgens kan valideren. Het resultaat: een flinke tijdswinst en een objectieve startpunt, zonder ter plekke te hoeven meten of rekenen.

Vergelijkbare verkopen en referentiedata (Referentiewoningen API)

Een taxatierapport is niet compleet zonder onderbouwing van de waarde aan de hand van referentiepanden. Hier komt Altum AI’s Referentiewoningen API van pas. Deze tool zoekt automatisch naar vergelijkbare recente verkopen van woningen die relevant zijn voor het getaxeerde object. Tot wel 30 vergelijkbare transacties worden uit het Kadaster opgehaald voor de gekozen peildatum. Daarbij worden filters toegepast op ligging, type woning, oppervlakte, bouwjaar en andere kenmerken, zodat de taxateur direct een lijst heeft van geschikte referenties in de buurt. In plaats van handmatig vergelijkbare objecten opzoeken in databases, krijgt u ze binnen seconden aangereikt. U kunt als taxateur vervolgens de meest representatieve referenties selecteren en opnemen in uw rapport. Deze geautomatiseerde referentiedata bespaart niet alleen tijd, maar verhoogt ook de onderbouwing en transparantie van de taxatie. Alle data komt rechtstreeks uit officiële registers (Kadaster) en is daarmee gevalideerd en betrouwbaar.

Moderne woningontwikkeling met diverse architectonische stijlen.

Volledige objectinformatie en woningdata integratie

Naast waarde en vergelijkingsmateriaal levert Altum AI ook alle relevante objectkenmerken en locatiedata die nodig zijn voor een taxatie. Via de Woningkenmerken API ontvangt u automatisch de basisgegevens van het huis: adresspecificaties, woningtype, woonoppervlakte, perceelgrootte, bouwjaar, huidige energielabel, et cetera. Aanvullend vult de Secundaire objectkenmerken API de omgeving- en buurtinformatie in, zoals de ligging, buurtgemiddelden en voorzieningen in de omgeving. Ook de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) kan direct opgehaald worden via de WOZ API indien gewenst. Al deze gegevens stromen samen in uw digitale taxatiemodel. Het resultaat is een compleet beeld van het object zonder dat u zelf allerlei bronnen hoeft na te pluizen – alle woningdata staat als het ware “onder één dak” beschikbaar. Dit maakt het eenvoudiger om te beoordelen of de uitkomsten van het model kloppen gegeven de kenmerken van het huis. Tevens kunt u eventuele bijzonderheden sneller signaleren (bijvoorbeeld een afwijkend grote kavel of een recent renovatiejaar) doordat u alle feiten direct paraat hebt.

Foto-analyse en conditiebepaling op afstand (Conditie Score API)

Een uitdaging bij taxeren op afstand is het inschatten van de onderhoudstoestand en afwerkingsniveau, iets wat normaal bij een fysieke inspectie gebeurt. Altum AI ondervangt dit met slimme inzet van AI voor foto-analyse. De Conditie Score API beoordeelt de kwaliteit van interieurfoto’s – specifiek keuken en badkamer – op basis van aangeleverde foto’s. Deze API herkent eerst automatisch of een foto de keuken of badkamer toont, en waardeert vervolgens de staat op een vijfpuntsschaal van matige staat (1) tot uitstekend (5) Zo krijgt de taxateur een objectieve inschatting van bijvoorbeeld de keukenrenovatie: is deze gedateerd of modern luxe? Daarnaast biedt de Foto labelen API de mogelijkheid om foto’s te categoriseren en te labelen (woonkamer, slaapkamer, exterieur, etc.), zodat alle visuele informatie van het object gestructureerd beschikbaar is. In een Desktop Taxatie kan de taxateur met deze hulpmiddelen de conditie en afwerking van de woning op afstand beoordelen. Dit verhoogt de betrouwbaarheid van de waardering, omdat kwaliteit van het object wordt meegewogen net als bij een fysieke opname. De combinatie van data en foto-analyse zorgt ervoor dat er geen blinde vlekken zijn: zowel kwantitatieve gegevens als de visuele indrukken zijn afgedekt.

Voorgevuld taxatierapport en naadloze workflow

Alle bovengenoemde producten werken samen in de Altum AI platform omgeving, waar de data samenkomt tot een overzichtelijk, vooraf ingevuld taxatierapport. Altum AI levert pre-filled taxatierapporten van woningen die de bewerkings- en doorlooptijd drastisch terugbrengen. Als taxateur hoeft u niet van nul te beginnen met een leeg taxatieformulier; in plaats daarvan krijgt u een opzet waarin de modelwaarde, referenties, objectgegevens en eventueel foto-beoordelingen al staan ingevuld.

U behoudt uiteraard volledige controle om aanpassingen te maken en uw eigen deskundige oordeel toe te voegen waar nodig – het blijft immers uw taxatie. Maar door deze automatisering wordt de administratieve last sterk verminderd. Volgens Altum AI kan de verwerkingstijd tot 75% korter, wat betekent dat u in dezelfde tijd tot wel vier keer zoveel taxaties kunt afronden. Dit is een enorme efficiëntieslag. Bovendien vermindert een gestandaardiseerde, data-gedreven aanpak de kans op fouten en zorgt het voor consistente kwaliteit in uw rapporten.

Voordelen voor vastgoedprofessionals en hun klanten

Desktop Taxaties met Altum AI bieden duidelijke voordelen ten opzichte van de traditionele werkwijze, zowel voor u als taxateur als voor uw klanten en opdrachtgevers:

Voordelen:

Snellere doorlooptijd: Dankzij automatisering en digitale gegevensverzameling kan een taxatie in uren in plaats van dagen klaar zijn. Dit versnelt hypotheek- en verkooptrajecten aanzienlijk.
Lagere kosten: Zonder fysiek bezoek en met efficiënte data-inwinning dalen de kosten per taxatie. Uw klant bespaart honderden euro’s op een rapport, wat uw dienst extra aantrekkelijk maakt.
Betrouwbaar en onderbouwd: U maakt gebruik van gevalideerde data (Kadaster, WOZ, etc.) en een beproefd AVM-model, aangevuld met door u gecontroleerde referenties en waarnemingen. Dit levert een goed onderbouwd taxatierapport op dat voldoet aan de eisen van validatie-instituten en toezichthouders.
Efficiëntie en hogere output: Door de automatische prefill bespaart u tot 75% van de tijd per taxatie. U kunt meer opdrachten aannemen en afwikkelen, zonder in te boeten op kwaliteit. Uw capaciteit en omzet kunnen hiermee groeien, terwijl de werkdruk per taxatie juist daalt.
Focus op expertise: Doordat routinematig opzoekwerk wordt overgenomen door Altum AI’s systemen, kunt u als taxateur uw tijd besteden aan wat écht waarde toevoegt: het beoordelen van de uitzonderingen, het duiden van de cijfers, en het adviseren van uw klant. De menselijke expertise blijft cruciaal – die wordt nu optimaal gefaciliteerd door AI en data.

Desktop taxatie is here to stay

Desktop Taxatie is here to stay, en nu juridisch vrij beschikbaar voor iedereen in de markt. Wat begon als een experimenteel product van één aanbieder is uitgegroeid tot een nieuwe standaard manier van taxeren, geaccepteerd door banken en de Nationale Hypotheek Garantie. Met de oplossingen van Altum AI kunt u deze methode moeiteloos omarmen en in uw eigen dienstverlening implementeren. U profiteert van de nieuwste technologie – van machine learning waarderingsmodellen tot foto-analyse – verpakt in praktische producten die u vandaag kunt inzetten.

Aan de slag

Wilt u ook sneller, goedkoper en data-gedreven taxeren? Altum AI staat voor u klaar met een compleet pakket aan tools om uw Desktop Taxaties mogelijk te maken. Daarmee bent u als vastgoedprofessional klaar voor de toekomst van taxeren: sneller schakelen, objectiever onderbouwen en betere service voor uw klanten. Start vandaag nog met Altum AI en ervaar het verschil dat slimme woningdata kan maken in uw taxatieproces!