WWS-punten berekenen per
woonruimte via API.

Het woningwaarderingsstelsel is het puntensysteem waarmee in Nederland de maximale huurprijs van een woonruimte wordt bepaald. Elk onderdeel van de woning levert punten op: oppervlakte, verwarming en koeling, energieprestatie, keuken, sanitair, buitenruimte, parkeren, WOZ-waarde en bijzondere voorzieningen. Het puntentotaal bepaalt in welk huursegment de woonruimte valt en welke huurprijs maximaal is toegestaan.

De puntengrenzen bepalen het segment. Een zelfstandige woning valt tot en met 143 punten in de sociale huur, van 144 tot en met 186 punten in de middenhuur en vanaf 187 punten in de vrije sector. De bijbehorende huurprijsgrenzen worden jaarlijks per 1 januari geïndexeerd.

Je geeft de kenmerken van de woonruimte mee: de oppervlakte per ruimte, verwarming en koeling, het energielabel of de energie-index, de voorzieningen in keuken en sanitair, buitenruimte, parkeren, de WOZ-waarde met peiljaar, het bouwjaar en het woningtype. De API vult deze kenmerken niet automatisch aan: je bepaalt zelf welke gegevens je aanlevert.

Een zelfstandige woonruimte heeft een eigen afsluitbare toegangsdeur en een eigen kookgelegenheid, wasgelegenheid en toilet. Alle overige woonruimten zijn onzelfstandig, bijvoorbeeld kamers met gedeelde voorzieningen. Beide typen hebben een eigen puntentelling en dus een eigen endpoint in de API.

De API geeft het totaal aantal WWS-punten en de puntenopbouw per onderdeel. De maximale huurprijs leid je daar zelf uit af met de huurprijstabel die bij het puntentotaal hoort. Die tabel wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd, waardoor je altijd met de tabel van jouw peildatum rekent.

Je kiest de peildatum zelf via het endpoint, bijvoorbeeld 01-01-2025 of 01-07-2024. Oudere versies van het stelsel blijven beschikbaar, zodat je een eerdere berekening kunt reproduceren of een lopend huurcontract kunt onderbouwen volgens de regels die toen golden. In de documentatie vind je alle beschikbare endpoints en parameters.

Ja. Veel organisaties vullen de invoer aan met woningdata uit andere API’s van Altum AI. Denk aan de WOZ Waarde API voor de WOZ-waarde en het peiljaar, of de NTA 8800 Energielabel API voor een geschat energielabel wanneer een definitief label ontbreekt.

Ja. De API rekent op basis van woningkenmerken en vraagt geen naam, e-mail of klantgegevens uit. Altum AI is ISO 27001-gecertificeerd, werkt volgens strikte securityprocessen en ondersteunt organisaties die moeten voldoen aan hoge eisen rond dataverwerking en compliance.