Altum AI kondigt met trots aan dat de Woningwaarde API per 1 maart 2025 volledig voldoet aan de richtlijnen van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Bovendien wordt dit geautomatiseerde woningwaarde model sindsdien ook officieel gebruikt door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) ter ondersteuning en validatie van fysieke woningtaxaties. Deze mijlpaal bevestigt de kwaliteit en betrouwbaarheid van Altum AI’s model en markeert een belangrijke stap in de verdere integratie van AVM-technologie (Automated Valuation Model) in het taxatieproces.

NRVT-richtlijnen voor geautomatiseerde waardemodellen (AVM)

Een cruciale voorwaarde voor het succes van geautomatiseerde waardemodellen in de vastgoedsector is naleving van de NRVT-richtlijnen. Het NRVT is de brancheorganisatie die register-taxateurs in Nederland certificeert en toeziet op hun beroepsregels. In 2021 heeft het NRVT specifieke richtlijnen opgesteld voor het gebruik van modelwaarden bij taxaties, onder andere in het kader van zogenoemde hybride taxaties. Deze richtlijnen bepalen waaraan een geautomatiseerd waardemodel moet voldoen op het gebied van betrouwbaarheid en nauwkeurigheid. Zo moet de modelwaarde voorzien zijn van een indicatie van betrouwbaarheid (bijvoorbeeld een nauwkeurigheidspercentage of -interval) en dient de modelleverancier periodiek de prestaties van het model te laten toetsen. Voldoen aan deze NRVT-richtlijnen is van groot belang omdat het vertrouwen wekt bij taxateurs, toezichthouders en financiële instellingen. Het betekent dat het model op objectieve wijze is gevalideerd en consistent accurate woningwaarde schattingen levert. Altum AI’s Woningwaarde API is getoetst aan deze strenge eisen en behaalt de benodigde nauwkeurigheid, waarmee het model officieel erkend is voor gebruik binnen taxaties volgens de NRVT-standaarden.

NWWI en taxatievalidatie: Altum AI onderdeel van het validatieproces

Het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) speelt een centrale rol in de taxatievalidatie in Nederland. Het NWWI is een onafhankelijk validatie-instituut dat taxatierapporten van aangesloten taxateurs controleert en valideert. Bij elke woningtaxatie die onder hun toezicht wordt uitgevoerd, zorgt het NWWI ervoor dat het rapport uniform en volgens duidelijke richtlijnen is opgesteld. Een belangrijk onderdeel van deze validatie is de vergelijking van de getaxeerde waarde met een onafhankelijke modelwaarde. Taxateurs moeten eventuele afwijkingen tussen hun taxatiewaarde en de modelwaarde kunnen verklaren​

Dat het NWWI Altum AI’s Woningwaarde API nu officieel inzet in dit proces onderstreept het belang en vertrouwen in ons model. In de praktijk betekent dit dat bij fysieke taxaties de door Altum AI berekende modelwaarde wordt gebruikt als referentiepunt om de taxatie te controleren. Geldverstrekkers en toezichthouders hechten hier grote waarde aan, omdat zo’n onafhankelijke check de objectiviteit en consistentie van taxaties waarborgt. Voor Altum AI is de opname in het NWWI-validatieproces een groot compliment: het bevestigt dat ons woningwaarde model tot de selecte groep van geaccepteerde taxatievalidatie-modellen behoort. Taxateurs (circa 4.500 NRVT-erkende professionals zijn bij het NWWI aangesloten​) kunnen erop vertrouwen dat de Woningwaarde API een betrouwbare benchmark levert tijdens hun taxatieproces.

Hoe werkt Altum AI’s Woningwaarde API?

De Woningwaarde API van Altum AI is een geavanceerd model dat op een transparante, uitlegbare en nauwkeurige manier de marktwaarde van woningen bepaalt. Het woningwaarde model is ontwikkeld met behulp van machine learning en is getraind op een brede dataset van historische transactieprijzen (Kadasterdata) en meer dan 150 woningkenmerken. Hierbij wordt gebruikgemaakt van meerdere openbare registers (waaronder eigendoms- en woningkenmerkenregisters), die maandelijks worden bijgewerkt met nieuwe verkoopcijfers​. Door voortdurend actuele marktdata te verwerken, blijft de API synoniem met de laatste marktontwikkelingen.

Belangrijke kenmerken van Altum AI’s Woningwaarde API zijn onder andere:

  • Transparantie en uitlegbaarheid: In lijn met de NRVT-richtlijnen genereert de API voor elke woning een modelwaarderapport met inzichtelijke onderbouwing. Dit rapport bevat bijvoorbeeld de gebruikte referentieverkooptransacties (vergelijkbare woningen in de omgeving) en informatie over lokale marktomstandigheden. Hierdoor kan een taxateur of kredietverstrekker precies zien hoe de modelwaarde tot stand is gekomen en eventuele verschillen met de eigen taxatie duiden. Dit maakt het model geen ‘black box’, maar een uitlegbaar hulpmiddel in het taxatieproces.
  • Nauwkeurigheid en betrouwbaarheid: Altum AI’s model is uitvoerig gevalideerd en haalt een hoge voorspellingsnauwkeurigheid. Zo benadert onze geautomatiseerde waardebepaling de werkelijke marktwaarde met geringe afwijking. Volgens de norm die het NWWI hanteert voor modelwaarden ligt de foutmarge binnen acceptabele bandbreedtes, wat een voorwaarde was voor de officiële inzet.
  • Snelheid en schaalbaarheid: De Woningwaarde API levert in seconden een objectieve waardeschatting, waar een traditionele taxatie uren of dagen kan duren. Dit maakt het mogelijk om op grote schaal vastgoedportefeuilles te analyseren of om direct bij een hypotheekaanvraag een indicatieve woningwaarde te tonen. Omdat de API eenvoudig te integreren is in bestaande software en workflows, kunnen gebruikers razendsnel en geautomatiseerd woningwaarden opvragen zonder handmatig rekenwerk.
  • Volledige dekking: Het model dekt alle woningen in Nederland, ongeacht type of regio. Uitzonderlijke transacties (bijvoorbeeld familietransacties of executieverkopen die niet representatief zijn voor de markt) worden gefilterd om vertekende uitkomsten te voorkomen. Hiermee is de API inzetbaar voor elke woningtaxatie, van appartement in de Randstad tot vrijstaande woning op het platteland.

Door deze eigenschappen draagt de Woningwaarde API bij aan een efficiënter en betrouwbaarder taxatieproces. Taxateurs kunnen hun rapporten met meer vertrouwen opstellen, omdat ze een solide second opinion van het model hebben. Tegelijk besparen alle betrokken partijen tijd, doordat duidelijke indicaties van de marktwaarde beschikbaar zijn voordat het taxatierapport definitief wordt opgemaakt.

Toepassingen en voordelen voor professionals

De introductie van Altum AI’s Woningwaarde API binnen het NWWI-validatiesysteem creëert nieuwe kansen voor diverse professionals in de vastgoed- en hypotheeksector. Enkele belangrijke toepassingen en voordelen zijn:

  • Taxateurs: Gecertificeerde taxateurs kunnen de Woningwaarde API benutten als ondersteuning bij hun taxaties. Bij het opstellen van een rapport kunnen zij de modelwaarde opvragen als extra referentiepunt. Dit helpt bij het toetsen van de eigen bevindingen: wijkt de taxatie significant af van de modelwaarde, dan kan de taxateur dit tijdig onderzoeken en beargumenteren in het rapport. Bovendien versnelt het de werkzaamheden; een taxateur beschikt direct over een gedetailleerde analyse van vergelijkbare verkopen en markttrends, wat het zoeken naar referentieobjecten efficiënter maakt. Kortom, het model functioneert als een objectieve assistent die de kwaliteit en onderbouwing van taxatierapporten verbetert.
  • Hypotheekverstrekkers: Banken en andere geldverstrekkers profiteren van grotere zekerheid en snelheid in het hypotheekproces. Een NWWI-gevalideerde taxatie die ondersteund is door Altum AI’s modelwaarde geeft extra vertrouwen dat de opgegeven woningwaarde reëel en marktconform is. Dit vermindert het risico op over- of onderwaardering van het onderpand. Daarnaast kunnen hypotheekverstrekkers de Woningwaarde API intern inzetten voor snelle waardebepalingen bij hypotheekaanvragen of herzieningen. Bijvoorbeeld bij het voortraject van een financieringsaanvraag kan de API direct een indicatieve woningwaarde (AVM-waarde) leveren, zodat zowel adviseur als klant sneller duidelijkheid hebben.
  • Intermediairs en adviseurs: Voor hypotheekadviseurs, makelaars en andere intermediairs biedt de Woningwaarde API de mogelijkheid om klanten beter en sneller van dienst te zijn. Een adviseur kan bij aanvang van een traject direct een geautomatiseerde waardebepaling opvragen om te zien in welke waarde-range de woning waarschijnlijk zal vallen. Dit helpt bij het inschatten van de leenruimte of verkoopstrategie, nog voordat een formele taxatie is uitgevoerd. Ook bij het controleren van ontvangen taxatierapporten kunnen intermediairs de modelwaarde raadplegen om te verifiëren of de taxatie binnen de lijn der verwachting ligt. Door deze extra laag van validatie en informatie kunnen zij hun klanten meer zekerheid bieden en mogelijke verrassingen (zoals een tegenvallende taxatie) voorkomen.

Conclusie en contact

Met de officiële erkenning van Altum AI’s Woningwaarde API door zowel NRVT als NWWI breekt een nieuw hoofdstuk aan in taxatieland. Geautomatiseerde modelwaarden en traditionele taxaties groeien hiermee verder naar elkaar toe, wat leidt tot een sneller, transparanter en betrouwbaarder taxatieproces voor alle partijen. Altum AI blijft zich inzetten om de technologie achter woningwaardering verder te verfijnen en de vastgoedsector te ondersteunen met slimme data-oplossingen.

Interesse om zelf de kracht van de Woningwaarde API te ervaren? Neem dan gerust contact met ons op of vraag een demo aan. Ons team laat u graag zien hoe dit woningwaarde model in de praktijk kan worden geïntegreerd om uw werkproces te verbeteren. Samen brengen we taxeren naar een hoger plan – efficiënt, objectief en toekomstgericht.